Forestia Park, khu đô thị sinh thái rộng 262 ha tại Phố Nối, phường Mỹ Hào (trước đây thuộc thị xã Mỹ Hào), Hưng Yên do MIK Group phát triển, vừa công bố quy hoạch chi tiết các phân khu chức năng. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 35.000 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến từ 39.000 đến 45.000 người, gồm biệt thự, liền kề, shophouse, căn hộ chung cư và nhà ở xã hội.
Quy mô đầu tư và cơ cấu sản phẩm Forestia Park
Forestia Park có quy mô quỹ đất khoảng 262 ha, do Công ty Cổ phần Phát triển Khu đô thị xanh làm chủ đầu tư và Tập đoàn MIK Group đóng vai trò đơn vị phát triển. Tổng vốn đầu tư của dự án gần 35.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,4 tỷ USD, với quy mô dân số dự kiến từ 39.000 đến 45.000 người khi hoàn thiện toàn khu.
Dự án được định hướng theo mô hình đô thị đa lớp, trong đó các phân khu nhà ở, cảnh quan và tiện ích được bố trí tách biệt nhưng liên kết chặt chẽ với nhau. Cấu trúc quy hoạch ưu tiên tính kết nối nội khu, tối ưu tầm nhìn và tạo sự cân bằng giữa không gian sinh hoạt, thương mại và nghỉ dưỡng cho cư dân.
Điểm khác biệt so với nhiều khu đô thị khác trong khu vực là Forestia Park không khai thác tối đa diện tích xây dựng. Mật độ xây dựng toàn khu chỉ khoảng 23,5%, phần diện tích còn lại dành cho cây xanh, mặt nước và các công trình tiện ích công cộng. Cơ cấu sản phẩm gồm 24.682 căn, trong đó có 3.811 căn liền kề và shophouse, 398 căn biệt thự, 11.807 căn hộ chung cư và 8.666 căn nhà ở xã hội.
Theo thông tin công bố, hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 của dự án đã đạt hơn 70%. Pháp lý các sản phẩm tại Forestia Park được cấp sổ đỏ, sổ hồng lâu dài đối với người Việt Nam. Khách hàng quan tâm chi tiết quy hoạch, tiến độ và pháp lý có thể theo dõi thêm tại dự án Forestia Park.
Vị trí Forestia Park và kết nối giao thông khu vực Phố Nối
Forestia Park nằm tại Phố Nối, trải trên địa bàn phường Mỹ Hào (trước đây thuộc thị xã Mỹ Hào) và một phần khu vực xã Lạc Đạo (trước đây thuộc huyện Văn Lâm), tỉnh Hưng Yên. Dự án tiếp giáp trục Quốc lộ 5A, gần đường Vành đai 4 vùng Thủ đô, nhờ vậy việc di chuyển tới Hà Nội, Hải Dương, Hải Phòng cùng các khu công nghiệp và trung tâm dịch vụ lân cận khá thuận tiện.
Xét về tiện ích xung quanh, khu đô thị này liền kề Bệnh viện Đa khoa Phố Nối và cách Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Hưng Yên khoảng 100 m. Chợ Bao Bì nằm cách dự án khoảng 300 m, chợ Bần khoảng 500 m, còn trung tâm hành chính khu vực Mỹ Hào (trước đây là thị xã Mỹ Hào) chỉ cách khoảng 1 km. Đây là những điểm sinh hoạt gắn với đời sống hàng ngày của cư dân trong khu vực.
- Khoảng 5 km đến KCN Phố Nối A và KCN Phố Nối B
- Khoảng 12 km đến Vinhomes Ocean Park 2 và 15 km đến Ecopark
- Khoảng 22 km đến sân golf Long Biên, 25 km đến trung tâm Hà Nội
- Khoảng 35 km đến sân bay quốc tế Nội Bài
Với mạng lưới kết nối này, cư dân tại Forestia Park có thể tiếp cận nhanh các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện và trung tâm hành chính mà không phải di chuyển quá xa khỏi nội khu. Đây được xem là một trong những lợi thế về giao thông của thị trường bất động sản Hưng Yên hiện nay.
Quy hoạch khu vực Phố Nối và động lực phát triển đô thị Hưng Yên
Phố Nối được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp, thương mại và dịch vụ của tỉnh Hưng Yên. Thị xã Mỹ Hào, nơi Forestia Park đặt phần lớn diện tích, là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, đồng thời giữ vai trò hạt nhân trong định hướng phát triển của tỉnh trong những năm tới.
Căn hộ The CityOn Được phát triển bởi MIK Group. Đây là dự án căn hộ tiế theo được ra mắt.
Khu vực này tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như Phố Nối A và Phố Nối B, thu hút lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và lao động kỹ thuật. Lực lượng lao động này tạo ra nhu cầu ổn định về nhà ở và dịch vụ xung quanh các khu công nghiệp, tác động trực tiếp đến các dự án nhà ở lân cận.
Các tuyến Vành đai 4, Vành đai 3.5 cùng mạng lưới cao tốc và Quốc lộ 5A đang rút ngắn thời gian kết nối giữa Hưng Yên với Hà Nội và các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Forestia Park cũng nằm gần Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 và Ecopark, các đại đô thị đã hình thành trước đó ở phía Đông Hà Nội, góp phần tạo thành một hành lang đô thị liên tục trong khu vực.
Khi quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng hạn chế và chủ trương giãn dân vùng Thủ đô được đẩy mạnh, nhiều gia đình và chuyên gia có xu hướng tìm đến các khu đô thị quy hoạch bài bản tại Hưng Yên. Mục tiêu của nhóm khách hàng này thường là cân bằng giữa khoảng cách di chuyển và chất lượng môi trường sống.
Mặt bằng tổng thể và các giai đoạn triển khai Forestia Park
Mặt bằng tổng thể Forestia Park do đơn vị COEN Design International thực hiện, lấy hồ điều hòa và công viên trung tâm làm trục cảnh quan chính. Các phân khu thấp tầng, cao tầng và hệ thống tiện ích được bố trí đan xen trong không gian xanh nhưng vẫn giữ khoảng cách hợp lý giữa các khu chức năng.
Hệ thống giao thông nội khu được tổ chức theo trục chính và đường nhánh riêng, giúp hạn chế lưu lượng xe xuyên qua các cụm nhà ở phía trong. Cách tổ chức này nhằm duy trì không gian yên tĩnh cho các phân khu thấp tầng nằm sâu bên trong dự án.
Dự án được triển khai theo 3 giai đoạn, mỗi giai đoạn đảm nhận một nhóm chức năng và quỹ sản phẩm riêng. Giai đoạn 1 rộng khoảng 123,8 ha, thực hiện tại phường Mỹ Hào (trước đây gồm Bần Yên Nhân, Nhân Hòa, Phan Đình Phùng), gồm biệt thự, liền kề, shophouse cùng hồ điều hòa trung tâm rộng khoảng 24,5 ha và hệ thống tiện ích cốt lõi của dự án.
Giai đoạn 2 có diện tích khoảng 68,72 ha, mở rộng sang khu vực xã Minh Hải cũ (nay thuộc xã Lạc Đạo, trước đây thuộc huyện Văn Lâm) và phía Đông Bắc khu Bần Yên Nhân (nay thuộc phường Mỹ Hào), tập trung phát triển các tòa căn hộ cao tầng, khu thể thao và bổ sung thêm công trình dịch vụ phục vụ cư dân. Giai đoạn 3 rộng khoảng 100,58 ha, triển khai tại phía Tây khu Bần Yên Nhân (nay thuộc phường Mỹ Hào), hoàn thiện các mảng xanh, hạ tầng kỹ thuật và kết nối với đường Vành đai 4, qua đó khép lại quy hoạch toàn khu đô thị.
Các loại hình sản phẩm nhà ở tại Forestia Park
Forestia Park phát triển đầy đủ các loại hình từ biệt thự, liền kề, shophouse đến căn hộ chung cư và nhà ở xã hội. Sản phẩm thấp tầng được bố trí quanh hồ điều hòa và công viên trung tâm, trong khi khu căn hộ tập trung gần các trục giao thông chính để thuận tiện kết nối với hệ thống tiện ích chung của dự án.
Biệt thự đơn lập nằm ở những vị trí quanh hồ điều hòa và công viên trung tâm, diện tích đất từ 200 đến 300 m², cao 4 tầng nổi cộng 1 tầng hầm, thiết kế theo phong cách tân cổ điển với sân vườn riêng ở bốn mặt. Biệt thự song lập có diện tích đất tương tự, được quy hoạch xen kẽ trong các phân khu thấp tầng, hai căn chung một mặt tường còn ba mặt còn lại thông thoáng.
Nhà liền kề thuộc quỹ 3.811 căn thấp tầng, diện tích đất phổ biến 80-100 m², kích thước phổ biến 5×16 m hoặc 5×20 m, cao 4-5 tầng với thiết kế hai mặt thoáng. Shophouse cũng nằm trong quỹ này, diện tích đất từ 80 đến 140 m², bố trí trên các trục thương mại và tuyến đường chính, kết hợp không gian kinh doanh ở tầng dưới với khu sinh hoạt phía trên.
Căn hộ chung cư là dòng sản phẩm chiếm số lượng lớn nhất với khoảng 11.807 căn, thiết kế bởi Gensler, đa dạng diện tích từ 1 đến 3 phòng ngủ, các tòa cao từ 16 đến 25 tầng và bàn giao theo tiêu chuẩn nội thất liền tường. Khu nhà ở xã hội có khoảng 8.666 căn trên quỹ đất 16,5 ha, các tòa cao 12-15 tầng, thiết kế theo hướng tối ưu công năng và diện tích sử dụng.
Hệ thống tiện ích nội khu Forestia Park
Theo quy hoạch, phần diện tích cây xanh, mặt nước và công trình dịch vụ tại Forestia Park chiếm khoảng 76,5% tổng quỹ đất. Hồ điều hòa rộng 24,5 ha kết hợp với bãi biển nhân tạo 6,1 ha tạo thành hệ mặt nước có quy mô lớn so với nhiều khu đô thị khác tại Hưng Yên, đi kèm bãi cát, đường dạo ven hồ, quảng trường và không gian sinh hoạt ngoài trời.
Quảng trường trung tâm được bố trí cùng hệ thống nhạc nước, đài phun nước nghệ thuật và khu vực tổ chức sự kiện ngoài trời. Mạng lưới công viên, đường dạo và các dải cây xanh kết nối trực tiếp giữa các phân khu, thay vì tồn tại rời rạc như ở một số khu đô thị khác trong khu vực.
Dọc hồ điều hòa, chủ đầu tư bố trí gần 100 điểm BBQ kết hợp chòi nghỉ, bàn ghế và khoảng xanh ven mặt nước, phân tán thành nhiều điểm nhỏ thay vì tập trung tại một khu vực duy nhất. Cụm bể bơi có tổng diện tích khoảng 1.000 m², gồm bể tràn ngoài trời và bể bơi bốn mùa trong nhà, đặt liền kề công viên trung tâm và khu thể thao.
Về hạng mục vận động, dự án có Kid Island, sân tennis, sân pickleball, sân bóng rổ, khu gym ngoài trời và các tuyến đường chạy bộ dưới tán cây, phân bố dọc theo hệ thống công viên nội khu.
Thông tin quy hoạch Forestia Park Phố Nối, bao gồm tiến độ từng giai đoạn và pháp lý dự án, sẽ tiếp tục được cập nhật trên website. Khách hàng quan tâm có thể theo dõi thêm các bài viết liên quan hoặc sử dụng thông tin liên hệ có sẵn trên trang để được cung cấp dữ liệu chi tiết.
