The Magnolia là dự án bất động sản hạng sang do MIK Group phát triển tại Long Biên, khu vực đang được quy hoạch trở thành cực tăng trưởng mới ở phía Đông Hà Nội. Thay vì chỉ tập trung vào vị trí hay hệ tiện ích như nhiều dự án cao cấp khác, chủ đầu tư xây dựng The Magnolia dựa trên tư duy quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và khả năng thích ứng với điều kiện tự nhiên ngay từ giai đoạn nghiên cứu ban đầu.
Theo thông tin công bố, dự án nằm đối diện công viên Ngọc Thụy rộng khoảng 7ha, thuộc hệ thống hồ điều hòa khoảng 22ha của khu vực. Đây cũng là một trong những yếu tố được MIK Group nhấn mạnh khi giới thiệu về cách tiếp cận phát triển dự án, bên cạnh việc điều chỉnh cao độ nền và đầu tư đồng bộ hệ thống thoát nước nội khu.
Long Biên được định hướng thành cực tăng trưởng mới của Hà Nội
Theo quy hoạch Thủ đô và quy hoạch phân khu sông Hồng, khu vực phía Đông Hà Nội được xác định là cực tăng trưởng mới, trong đó Long Biên giữ vai trò một trong những hạt nhân phát triển quan trọng. Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai tại khu vực này, gồm cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, tuyến Vành đai 2.5, Vành đai 4 cùng mạng lưới đường kết nối liên vùng.
Song song với hạ tầng giao thông, thành phố cũng từng bước đầu tư hệ thống hồ điều hòa, công viên và không gian xanh tại Long Biên. Cách làm này được đánh giá tương đồng với mô hình Blue-Green Infrastructure đang áp dụng ở nhiều đô thị lớn trên thế giới, kết hợp giữa giao thông, mặt nước và không gian xanh nhằm tăng khả năng điều tiết nước mưa và cải thiện vi khí hậu đô thị.
Sự kết hợp giữa hai lớp hạ tầng này khiến Long Biên có vị trí khác biệt so với nhiều khu vực phát triển mới khác của Hà Nội. Khu vực vừa kết nối thuận tiện với trung tâm lịch sử thành phố, vừa còn quỹ đất để phát triển đồng bộ giữa công trình, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật – điều ngày càng hiếm gặp tại các đô thị mật độ cao.
Công viên Ngọc Thụy và hồ điều hòa 22ha đối diện dự án
Ngay đối diện The Magnolia là công viên Ngọc Thụy, quy mô khoảng 7ha, nằm trong hệ thống hồ điều hòa rộng khoảng 22ha của khu vực. Trong quy hoạch đô thị hiện đại, hồ điều hòa không chỉ đóng vai trò cảnh quan mà còn là một cấu phần của hạ tầng xanh, giúp điều tiết nước mưa và giảm áp lực cho hệ thống thoát nước chung.
Bên cạnh chức năng kỹ thuật, mặt nước tại khu vực này tạo ra khoảng mở phía trước dự án – yếu tố mà MIK Group cho rằng ngày càng khan hiếm trong các đô thị có mật độ xây dựng cao. Khoảng mở này được kỳ vọng mang lại tầm nhìn thoáng và chất lượng không khí tốt hơn cho cư dân sinh sống tại The Magnolia.
Theo cách nhìn của chủ đầu tư, lợi thế ven mặt nước cũng là yếu tố giúp duy trì giá trị bất động sản theo thời gian, tương tự các dự án ven sông hoặc ven hồ tại London, Singapore hay Thượng Hải – những thị trường mà tài sản gắn với mặt nước thường thuộc nhóm giữ giá trị ổn định lâu dài.
MIK Group điều chỉnh cao độ nền và hạ tầng kỹ thuật ngay từ đầu
Ở góc độ triển khai kỹ thuật, MIK Group cho biết đã nghiên cứu điều kiện địa hình, hiện trạng khu vực và định hướng phát triển của Long Biên trước khi quyết định các thông số kỹ thuật cho The Magnolia. Trên cơ sở đó, chủ đầu tư chủ động điều chỉnh cao độ nền, đồng thời đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giải pháp thoát nước nội khu ngay từ giai đoạn đầu.
Đây là những hạng mục thường không xuất hiện nhiều trong tài liệu truyền thông của các dự án bất động sản, nhưng lại liên quan trực tiếp đến khả năng vận hành ổn định của công trình trong nhiều năm sau khi bàn giao. Theo MIK Group, cách tiếp cận này xuất phát từ nguyên tắc mỗi quyết định kỹ thuật trong quá trình phát triển The Magnolia đều cần góp phần vào giá trị lâu dài cho trải nghiệm sống của cư dân, thay vì chỉ phục vụ mục tiêu hoàn thiện công trình ở thời điểm bàn giao.
Quỹ đất ven sông, mật độ thấp và bộ sưu tập Private Residences
The Magnolia được phát triển trên quỹ đất ven sông, tận dụng lợi thế mặt nước và khoảng mở tự nhiên đã đề cập ở phần hạ tầng khu vực. Dự án được xây dựng theo hướng mật độ thấp, đi kèm bộ sưu tập sản phẩm mang tên Private Residences với số lượng giới hạn.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, việc lựa chọn quỹ đất, mật độ xây dựng và quy mô sản phẩm đều nằm trong một chuỗi quyết định xuyên suốt, hướng đến mục tiêu chung là tạo ra một tài sản có khả năng giữ giá trị theo thời gian, thay vì chỉ tạo ấn tượng tại thời điểm ra mắt thị trường.
Sự tham gia của các đơn vị tư vấn quốc tế Benoy, Studio HBA, Turner International
Trong quá trình phát triển The Magnolia, MIK Group cho biết có sự đồng hành của các đối tác quốc tế gồm Benoy, Studio HBA và Turner International. Đây là những đơn vị được nhắc đến trong phần giới thiệu về tư duy phát triển dự án, cùng tham gia vào các khâu liên quan đến kiến trúc, thiết kế nội thất và tư vấn xây dựng.
Theo chia sẻ từ phía chủ đầu tư, mọi quyết định trong quá trình phát triển dự án – từ lựa chọn quỹ đất, điều chỉnh hạ tầng kỹ thuật, đến làm việc cùng các đối tác thiết kế – đều hướng về một mục tiêu chung: đảm bảo công trình có thể vận hành ổn định và giữ giá trị tài sản trong nhiều thập kỷ, không chỉ dừng lại ở vẻ ngoài kiến trúc hay hệ tiện ích tại thời điểm hoàn thiện.
Quý Khách quan tâm tìm hiểu thêm về The Magnolia và các dự án khác của MIK Group tại khu vực Long Biên có thể liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối để được cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý, tiến độ và các sản phẩm trong bộ sưu tập Private Residences.
